广州穗花新村为什么那么贵
〖壹〗、环境优美：绿化率高 ，小区设计有恒温游泳池 ，网球场，运动场，老人活动中心。地理位置好：位于江南大道和江南西交汇处 ，四通八达 ，双地铁江南西和昌岗站就在100米处，通向中心六区都方便 。严格管理：物业管理完善小区没有封闭式管理 ，今小区有安全隐患 。
〖贰〗 、其次 ，教育资源优质。穗花新村拥有全海珠区比较好的小学学位，广州市海珠区实验小学 ，成为小区的一大亮点 ，为业主子女的教育提供了保障。同时，该小区的学位房转手也相对容易 ，为业主提供了较高的资产保值增值空间 。
〖叁〗 、海珠西的强学位属性奠定基础教育扎堆效应：海珠区教育排名广州第四 ，但学位属性最强的板块集中在海珠西 。该区域与广钢新城（强学位板块）隔鹤洞大桥相望，优质教育资源集中 ，形成“学位高地”。对比周边楼盘：五一新村：单价3万 ，对口省级菩提路小学，但房改房、步梯、黄皮墙，长期滞涨 。
〖肆〗 、穗花新村小区绿化成熟 ，绿树成荫 ，花香鸟语，又靠近晓港公园 ，环境幽静 ，空气清新，是一个居住的理想地 。
〖伍〗 、广州市海珠区穗花新村房子或公寓楼中楼设计装修；全包的装修设计类型 ，建筑面积87平米 ，简约的美式田园风格，装修费用：8-12万。广州市南沙区星河山海湾豪宅公寓楼中楼设计装修；半包的类型 ，建筑面积70平米 ，现代的中式风格，装修费用：3-6万 。
〖陆〗、在美丽珠江南岸的广州市海珠区中心地段 、一个名为穗花新村的住宅小区里 ，有一所面积为11000平方米的配套小学 。早年 ，小学因小区而被命名，至今仍然有许多人称之为穗花小学；如今，小区却因这小学的盛名而骄傲。这所小学 ，就是声誉不凡的广州市海珠区实验小学 。
穗花新村楼盘优缺点
〖壹〗 、缺点： 楼龄较老：穗花新村的楼龄已近20年 ，可能会影响其整体的居住体验和保值潜力 。 费用较高：均价高达82万/平，对于预算有限的买家来说 ，可能只能选取较小的户型 ，限制了购买选取。 安全问题：小区为开放型设计，可能存在一定的安全隐患 ，对于希望拥有封闭式管理环境的业主来说 ，这可能会成为其考虑的因素之一 。
〖贰〗、环境优美：绿化率高，小区设计有恒温游泳池 ，网球场 ，运动场，老人活动中心 。地理位置好：位于江南大道和江南西交汇处 ，四通八达 ，双地铁江南西和昌岗站就在100米处，通向中心六区都方便。严格管理：物业管理完善小区没有封闭式管理，今小区有安全隐患。
〖叁〗 、穗花新村东靠晓港公园 ，西临海珠区商业中心江南西 ，中间有海珠区优秀小学之一——海珠区第一实验小学，地段优越 。穗花新村小区绿化成熟 ，绿树成荫 ，花香鸟语，又靠近晓港公园 ，环境幽静 ，空气清新，是一个居住的理想地 。
〖肆〗 、海珠西的强学位属性奠定基础教育扎堆效应：海珠区教育排名广州第四 ，但学位属性最强的板块集中在海珠西。该区域与广钢新城（强学位板块）隔鹤洞大桥相望 ，优质教育资源集中，形成“学位高地 ” 。对比周边楼盘：五一新村：单价3万 ，对口省级菩提路小学 ，但房改房、步梯 、黄皮墙，长期滞涨 。
〖伍〗 、穗花新村楼盘，作为城市的一处亮点 ，其项目优势和劣势同样引人关注。首先 ，交通便利是穗花新村的一大亮点 。距离江南西地铁口仅数分钟步程，且有多条公交线路通达全市 ，极大地方便了业主的出行 。其次 ，教育资源优质。
穗花新村到底是什么
穗花新村是位于江南西与江南大道中的交界处的一个成熟社区 。由7栋电梯高层及几十栋9层不带电梯的多层住宅组成 。住宅建筑结构全部为框架结构。有石米外墙、马赛克外墙 、条形砖外墙三种，有部分建筑是后期外墙翻新为马赛克或者条形砖的 。
首先 ，交通便利是穗花新村的一大亮点 。距离江南西地铁口仅数分钟步程 ，且有多条公交线路通达全市，极大地方便了业主的出行。其次 ，教育资源优质。穗花新村拥有全海珠区比较好的小学学位 ，广州市海珠区实验小学，成为小区的一大亮点 ，为业主子女的教育提供了保障 。
环境优美：绿化率高 ，小区设计有恒温游泳池，网球场，运动场 ，老人活动中心 。地理位置好：位于江南大道和江南西交汇处 ，四通八达，双地铁江南西和昌岗站就在100米处 ，通向中心六区都方便。严格管理：物业管理完善小区没有封闭式管理 ，今小区有安全隐患 。
位于广州市海珠区穗花新村，是一所集实验性 、开放性与示范性的广东省一级学校 。被评为全国现代教育技术实验学校 ，享有较高声誉。华南师范大学附属小学：是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校 。教学设施设备齐全 ，教学办公条件优越，学习环境优美 。
